Ruhig gelegen im Harzvorland: gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen

saniertes Mehrfamilienhaus - 4 Wohneinheiten

Objekt­beschreibung

Dieses schöne Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 zeigt sich als ehrliches, solides Renditeobjekt mit genau den Eigenschaften, die Kapitalanleger suchen: voll vermietet, kein Sanierungsstau, überschaubare Größe und stabile Einnahmen. Die vier Wohneinheiten erwirtschaften aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 22.140 € und bieten damit eine verlässliche Basis für Ihre Investition.

Das Haus verfügt über zwei 2-Raumwohnungen und zwei großzügige 3-Raumwohnungen. Damit ist der Wohnungsmix angenehm ausgewogen: kompakt genug für Singles oder Paare, großzügig genug für kleine Familien oder Mieter mit etwas mehr Platzbedarf. Genau diese Mischung sorgt für eine breite Zielgruppe und macht die Vermietbarkeit langfristig attraktiv.

Auch der Zustand überzeugt. Das Objekt wurde laufend gepflegt und macht nicht den Eindruck, als würde hinter der nächsten Ecke schon die nächste große Maßnahme warten. Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosswohnung, die im Jahr 2023 altersgerecht modernisiert wurde. Sie verfügt zusätzlich über einen eigenen Gartenanteil — ein schönes Extra! Der übrige Gartenbereich steht allen Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung.

Praktisch geht es weiter: Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus. Für die Mieter bequem, für den Eigentümer ein klarer Pluspunkt in der Vermarktung. Jede Wohneinheit verfügt außerdem über eine eigene Gasetagenheizung. Das bedeutet: weniger Abrechnungsaufwand, klare Zuständigkeiten und ein gutes Stück weniger Verwaltungsstress.

Die Lage am ruhigen Ortsrand von Heudeber passt gut zum Objekt. Hier wohnt man angenehm zurückgezogen, ohne abgehängt zu sein. Wernigerode und Halberstadt sind gut erreichbar, was den Standort für Mieter interessant hält und Kapitalanlegern eine solide Perspektive bietet.

Kurz gesagt: ein gepflegtes Mehrfamilienhaus ohne Sanierungsstau, mit vier vermieteten Einheiten, stabilen Mieteinnahmen und einem Wohnumfeld, in dem man gern bleibt.