Attraktive Kapitalanlage im Nordharz in Heudeber!
saniertes Mehrfamilienhaus - 4 Wohneinheiten

Details zum Objekt

Objekt-ID: 120825Eig

Objektart	Mehrfamilienhaus
Standort	Gemeinde Nordharz/ Heudeber
Wohnfläche	267 m²
Zimmeranzahl	10
Grundstücksgröße	1840 m²
Baujahr	1997
Denkmaleigenschaft	nein

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 überzeugt als zuverlässiges Renditeobjekt: Vier voll vermietete Wohneinheiten ohne Sanierungsstau erwirtschaften aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 20.877,96 €.

Zwei 2-Raumwohnungen und zwei großzügige 3-Raumwohnungen sorgen für ein ausgewogenes Wohnungsangebot, das eine breite Zielgruppe anspricht und die Vermietung nachhaltig sichert.

Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosswohnung, die 2023 altersgerecht modernisiert wurde und zusätzlich über einen eigenen Gartenanteil verfügt. Der weitere Gartenbereich steht allen Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung.

Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus – ein wichtiges Ausstattungsmerkmal, das die Attraktivität der Immobilie unterstreicht. Außerdem hat jede Wohnung seine eigene Gasetagenheizung. Super für weniger Abrechnungsstress, da sich die Mieter selbst drum kümmern.

Am ruhigen Ortsrand von Heudeber gelegen, verbindet das Haus eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit. Ein Standort zwischen Wernigerode und Halberstadt, der für Mieter attraktiv bleibt und für Eigentümer langfristige Sicherheit bedeutet.

Ein Angebot, das sich durch Beständigkeit, solide Erträge und zufriedene Mieter auszeichnet und ein wunderschönes Haus dazu. Bei einer Besichtigung zeige ich Ihnen gerne alle Vorzüge dieser Immobilie!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Randlage von Heudeber – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen und dennoch schnell in den umliegenden Städten sind. In nur etwa 10 Minuten erreichen Sie die charmante Fachwerkstadt Wernigerode, in rund 15 Minuten die Kreisstadt Halberstadt. Die Anbindung an die A36 ist ebenfalls hervorragend: In etwa 10 Minuten sind Sie auf der Autobahn und damit flexibel in alle Richtungen unterwegs.
Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, schneller Erreichbarkeit größerer Städte und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage für Mieter besonders attraktiv – und für Investoren zu einer sicheren Wahl.

Ausstattung & Besonderheiten

4 Stellplätze
Doppelgarage
4 Wohneinheiten
zufriedene Mieter
Gasetagenheizungen
ruhige Lage

Energiepass

Energieausweisklasse:	A+ A B C D E F G H
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	113 kWh/(m²*a)
Gebäudeart	Mehrfamilienhaus
Heizung	Gasetagenheizung
Primärenergieträger	Erdgas
Baujahr laut Energieausweis	1998