Harzer Einfamilienhaus auf der Sonnenseite von Rübeland

Sonnig, Großzügig. Besonders.

Objekt­beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus im Höhlenort Rübeland verbindet den besonderen Charakter eines traditionellen Harzer Hauses mit großzügigem Wohnen und einer über viele Jahre liebevoll gepflegten und modernisierten Ausstattung.
Das um 1900 errichtete Fachwerkhaus befindet sich in ruhiger Lage am Waldrand – und dabei auf der begehrten Sonnenseite des Ortes. Das ca. 460 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet neben zwei Stellplätzen auch ein praktisches Nebengelass mit Garage und Holzwerkstatt. Zusätzlich gehört ein gegenüberliegendes Wiesengrundstück zur Immobilie, das sich beispielsweise als zusätzliche Gartenfläche, für einen kleinen Pool, Grillecke oder ganz unkompliziert zum Wäschetrocknen nutzen lässt.

Seit 2001 wurde das Haus fortlaufend saniert, renoviert und modernisiert. Dabei entstand insbesondere im Erdgeschoss ein großzügiges und gemütliches Raumgefühl. Ehemals kleinere Räume wurden zusammengelegt, die charakteristischen Holzbalken des Fachwerks sichtbar gemacht und harmonisch in das Wohnkonzept integriert. Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin und auch die großzügige Küche mit anschließedem Essbereich.

Ein besonderes Highlight ist der vollständig geschlossene Wintergarten, der sich zu zwei Seiten öffnen lässt und dadurch in den wärmeren Monaten fast zum Teil des Gartens wird. Eine automatische, solarbetriebene Verschattung sorgt auch an besonders sonnigen Tagen für angenehme Temperaturen.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Im Obergeschoss stehen mehrere weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres kleines Badezimmer mit Badewanne. Damit bietet das Haus sehr gute Voraussetzungen für eine Familie – auch mit zwei Kindern! Stauraum finden Sie auf Dachboden sowie im Teilkeller. Im Keller befindet sich neben der Heizungsanlage ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, der 2010 eingerichtet wurde. Beheizt wird das Haus über eine regelmäßig gewartete Ölheizung aus dem Jahr 1993.

Holztreppen, Holzböden, sichtbares Fachwerk und die eine oder andere für ein Haus dieses Alters typische Unebenheit verleihen der Immobilie ihren ganz eigenen Charme. Hier erwartet Sie kein Neubau von der Stange, sondern ein gepflegtes Harzer Haus mit Geschichte, Atmosphäre und viel Liebe zum Detail – bereit für Menschen, die genau diesen besonderen Charakter zu schätzen wissen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.