Kleines Wohnhaus, großes Grundstück!

Traum vom Eigenheim in Badeborn erfüllen

Objekt­beschreibung

Dieses besondere Wohnhaus in Badeborn bei Ballenstedt ist genau das Richtige für Menschen, die kein Haus von der Stange suchen. Das ursprüngliche Gebäude ist über 200 Jahre alt und wurde in Mischbauweise errichtet — teils massiv, teils in Fachwerk.

 

Gerade diese Mischung verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter.

Mit knapp 85 m² Wohnfläche bleibt das Haus angenehm überschaubar und eignet sich ideal für zwei bis drei Personen, ein Paar oder eine kleine Familie.

Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit knapp 20 m², ein vor etwa zehn Jahren modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie die Küche in einem kleinen, konisch gestalteten Anbau.

 

Im Dachbereich wurde zusätzlich ein kleines Zimmer ausgebaut, das bisher als Jugendzimmer genutzt wurde. Dieses zählt nicht zur offiziellen Wohnfläche, ist aber ein schönes Extra.

Auch technisch wurde in den letzten Jahren bereits einiges angepackt. Besonders hervorzuheben ist die neue Dacheindeckung inklusive Dämmung aus dem Jahr 2018. Fünf Jahre vorher wurden die Gastherme und die Heizkörper erneuert. Die Elektroinstallation wurde vor etwa zehn Jahren überarbeitet. Teilweise wurden zudem neue Fenster eingebaut, darunter auch Fenster mit Dreifachverglasung.

 

Ein echtes Highlight ist das knapp 1.000 m² große Grundstück. Hier gibt es Platz für Gartenideen, Hobby, Werkeln, Tiere, Spiel und Erholung. Durch die zwei vorhandenen Zufahrten lässt sich das Grundstück besonders praktisch nutzen — ein Vorteil, den man bei älteren Häusern im Ortskern nicht jeden Tag findet.

Zum Anwesen gehören außerdem eine separate, erweiterte Garage sowie ein Scheunenbereich, der sich wunderbar als Werkstatt, Lager- oder Abstellfläche eignet. Auf dem Grundstück warten zudem noch einige kleine Besonderheiten darauf, bei einer Besichtigung entdeckt zu werden.

 

Die Immobilie liegt mitten im Ort Badeborn. Ein Spielplatz sowie der Dorfteich befinden sich in der Nähe und unterstreichen die gewachsene, dörfliche Umgebung.

Natürlich sollte man ehrlich sagen: Das Haus ist klein und es besteht weiterer Renovierungsbedarf. Wer jedoch Lust auf ein charmantes, historisches Zuhause mit großem Grundstück, praktischen Nebengebäuden und viel Potenzial hat, findet hier eine Immobilie mit Herz, Geschichte und Möglichkeiten.