Mehrfamilienhaus in außergewöhnlicher Lage

Direkt am See mit Blick in die Berge!

Objekt­beschreibung

Direkt am See in Ilsenburg und mit wunderschönem Blick in die Harzer Bergwelt erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienensemble mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Kombination aus besonderer Lage, verschiedenen Vermietungsmöglichkeiten und der Option zur Eigennutzung macht dieses Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer interessant, die ihr Investment mit einem eigenen Platz im Harz verbinden möchten.
Das Haupthaus bietet vier unterschiedlich geschnittene Wohnungen: eine kompakte Souterrain-Wohnung, die derzeit als Monteursunterkunft genutzt wird, eine charmante Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss mit Balkon, die fest vermietet ist und auch weiterhin vermietet bleiben kann, sowie zwei großzügige Wohnungen mit jeweils knapp 100 m² Wohnfläche. Diese werden aktuell ebenfalls im Bereich der Monteurvermietung genutzt, eignen sich aufgrund ihrer Größe und Grundrisse jedoch ebenso gut für eine klassische dauerhafte Vermietung.

Ergänzt wird das Angebot durch den Anbau über drei Etagen, der als eigenständiges Ferienhaus “Seeromantik” vermietet wird. Damit eröffnet die Immobilie eine Vielzahl an Möglichkeiten: Festvermietung, Monteur- oder Ferienvermietung lassen sich ebenso miteinander kombinieren wie eine teilweise Eigennutzung. Denkbar wäre beispielsweise, eine der Wohnungen künftig selbst als Ferien- und Wochenenddomizil zu nutzen und die übrigen Einheiten weiterhin zur Erzielung von Einnahmen zu vermieten.

In das Haus wurde bereits investiert. Das Haupthaus wurde 2005 saniert, der Anbau 2017 umfassend modernisiert. Die Wohnungen verfügen über ansprechende Grundrisse, großzügige Küchen
und Bäder sowie charmante Details wie teilweise freiliegende Balken. Durch die bisherige Nutzung sind Gebrauchsspuren vorhanden, und ein neuer Eigentümer sollte weitere Investitionen einkalkulieren – gleichzeitig besteht damit auch Raum, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Das eigentliche Highlight bleibt jedoch die außergewöhnliche Lage direkt am Wasser. See, Natur und der Blick in die Berge schaffen eine Atmosphäre, die sowohl für Feriengäste und Mieter als auch für den Eigentümer selbst einen besonderen Reiz besitzt. Gebäude lassen sich modernisieren und Wohnungen verändern – eine solche Lage lässt sich nicht reproduzieren.
Dazu haben Sie ausreichend Parkflächen direkt vor dem Haus. Besser geht’s kaum.

Ein seltenes Angebot für alle, die nicht nur in Wohnraum investieren möchten, sondern in Lage, Flexibilität und langfristige Möglichkeiten.