MODERN. INTELLIGENT. UNVERGLEICHLICH.

Modernste Technik hinter klarer Architektur

Objekt­beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist kein „Standardobjekt“, sondern ein konsequent auf Premium-Komfort, Technik und Qualität ausgelegtes Zuhause. Auf ca. 284 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 90 m² Nutzfläche) trifft großzügiges Raumgefühl auf eine hochwertige Sanierung (2023) – mit Details, die man eher aus modernen Designhäusern kennt als aus klassischen Wohnlagen. Das Ergebnis: ein Haus, das nicht nur gut aussieht, sondern sich auch genauso anfühlt – fertig, durchdacht, hochwertig. Das Herzstück bildet der repräsentative, offene Wohn-/Essbereich mit Küche von ca. 62 m²: viel Licht, klare Linien, viel Platz für das Leben auf hohem Niveau
– vom entspannten Alltag bis zum stilvollen Gastgeber-Moment. Von hier aus öffnet sich der direkte Zugang auf die ca. 22 m² große Terrasse – ideal für lange Sommerabende, Dinner im Freien oder einfach den Luxus, drinnen und draußen nahtlos miteinander zu verbinden.
Ergänzt wird das Raumkonzept u. a. durch ein Homeoffice, ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu Balkon sowie einen ausgebauten Spitzboden als zusätzliche, flexibel nutzbare Fläche. Auch technisch spielt die Immobilie in einer eigenen Liga: Smart-Home-System,
Cat-7-Verkabelung im gesamten Haus, neuer Schalt- und Serverschrank sowie ein Sicherheitssystem mit Kameras – Komfort und Kontrolle auf Knopfdruck. Dazu kommen Highlights wie ein Spartherm-Kamin mit smarter Abbrandsteuerung, smarte Hörmann-Garagentore, stimmungsvolle Haus- und Gartenbeleuchtung, Klimaanlage sowie eine Fußbodenheizung für angenehm gleichmäßige Wärme.
Der voll unterkellerte, ausgebaute Bereich überzeugt zusätzlich mit echter Mehrwert-Nutzung – inklusive Fitnessbereich und Wellness-Komfort durch Dampfsauna und Infrarotkabine. Im Außenbereich setzt sich der Anspruch fort: gepflegtes Grundstück mit ca.
672m², überdachter Grillplatz mit Kaminofen im Außenbereich, Bewässerungsanlage und Mähroboter – genau die Art von Ausstattung, die Zeit spart und Lebensqualität schafft. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie ein zusätzliches gegenüberliegendes Grundstück mit fünf Stellplätzen – ein seltener Vorteil, der Alltag und Besuchssituationen spürbar entspannt. Unterm Strich: eine Immobilie für Menschen, die Platz, Privatsphäre und moderne Exklusivität suchen – mit Technik, Ausstattung und Gesamtwirkung, die man nicht erklären muss. Man spürt sie, sobald man drinsteht.