Repräsentative Praxis- oder Büroräume im Herzen von Wernigerode
Frei ab Januar 2026!

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Details zum Objekt

Objekt-ID: 260825Grü

Objektart	Gewerbeobjekt
Standort	Wernigerode/ Zentrum
Zimmeranzahl	4
Nutzfläche	114 m²
Grundstücksgröße	399 m²
Baujahr	1910
Denkmaleigenschaft	ja

Objektbeschreibung

Mitten im Herzen der historischen Altstadt von Wernigerode erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: Eine großzügige, derzeit als Arztpraxis genutzte Einheit mit ca. 114 m² Nutzfläche, die sich flexibel als Praxisräume, Bürofläche, Kanzlei oder für andere Dienstleistungszwecke gestalten lässt.
Ab Januar 2026 steht die Einheit frei zur Verfügung – ideal für Selbstnutzer oder Investoren, die Wert auf eine erstklassige Innenstadtlage legen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
Ca. 114 m² flexibel nutzbare Fläche – 4 Räume mit verschiedenen Aufteilungsoptionen
Zentraler Empfangsbereich – bestens geeignet für Praxis- oder Büronutzung
Großer Balkon – als Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter oder Rückzugsort in Pausen
Repräsentatives Altbau-Ambiente – hohe Decken, große Fenster, lichtdurchflutete Räume
Erstklassige Innenstadtlage
Zwei private Stellplätze – ideal für Mitarbeiter oder Kunden, ein seltener Vorteil in der Altstadt
Massivbau aus 1910, saniert in den 1990er Jahren, moderne Heizungsanlage von 2017

Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie eignet sich hervorragend als:
Arzt- oder Therapiepraxis
Kanzlei oder Steuerbüro
Agentur oder Beratungsbüro
Coworking- oder Kreativräume

Durch die flexible Grundrissgestaltung können Empfang, Wartebereich, Besprechungszimmer, Behandlungs- oder Büroräume individuell umgesetzt werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lagebeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich mitten in der historischen Altstadt von Wernigerode. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Wernigerode mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr liegt ebenfalls in der Nähe. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der A36, die eine gute Verbindung nach Goslar, Braunschweig und Magdeburg bietet.