So viel mehr - Eigentumswohnung. Garten. Garage. in Bestlage!
Hochwertiges Eigentum in bester Lage – seltene Gelegenheit!

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Details zum Objekt

Objekt-ID: 230425Sch

Objektart	Eigentumswohnung
Wohnungsart	Erdgeschosswohnung
Standort	Wernigerode/ Hasserode
Wohnfläche	110 m²
Zimmeranzahl	3
Baujahr	1910
Umbau/Sanierung	1998

Objektbeschreibung

Diese einladende Erdgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche liegt in ruhiger, naturnaher Lage im unteren Hasserode – perfekt für alle, die Großzügigkeit, einen eigenen Garten und Gestaltungsfreiraum zu schätzen wissen, ohne sich gleich um ein ganzes Einfamilienhaus kümmern zu wollen.

Was Sie erwartet:

Knapp 50 m² lichtdurchfluteter Wohnbereich
Große, separate Küche mit direktem Zugang zur Terrasse
Eigener Garten zur Alleinnutzung – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen
Große Garage mit Platz für bis zu 2 PKW
Die vorhandene Terrasse ist sanierungsbedürftig und nicht in die Wohnfläche eingerechnet, sie bietet Ihnen viel Raum für eine individuelle Neugestaltung
zusätzlicher Zugang zur Wohnung über die Terrasse

Das Badezimmer wurde 2011 modernisiert und verfügt über eine komfortable Dusche. Fast alle Räume sind aktuell gefliest. Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig zum Garten hin, während das dritte Zimmer derzeit als Durchgangszimmer genutzt wird – ideal z. B. als Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer.
Ein praktisches Extra: Im Rahmen der neuen Zentralheizung, die 2022 im Haus installiert wurde, wurden in dieser Wohnung bereits Leitungen für eine mögliche Fußbodenheizung vorbereitet – perfekt für alle, die es modern und gemütlich mögen.
Das Haus stammt ursprünglich aus ca. 1910 und wurde 1998 umfassend saniert.

Seit April 2025 steht die Wohnung leer und kann nach dem Kauf sofort bezogen oder ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden.
Ich freue mich auf die Besichtigung mit Ihnen!

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und ruhigen Wohngebiet von Wernigerode, das sich durch eine familienfreundliche und entspannte Atmosphäre auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte 30er Zone, was die Gegend besonders sicher und angenehm macht. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die A36 ist nur knapp 10 Autominuten entfernt, die Innenstadt von Wernigerode erreichen Sie in nur 15min Fußweg. Grundschule und Kita sind fußläufig in Kürze erreicht.

Ausstattung & Besonderheiten

große Garage
eigener Gartenanteil
Keller
große Zimmer
Altbau
Heizung aus 2022

Energiepass

Energieausweisklasse:	A+ A B C D E F G H
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	111 kWh/(m²*a)
Gebäudeart	Wohngebäude
Heizung	Zentralheizung
Primärenergieträger	Erdgas E
Ausstellungsdatum	28.04.2025
Energieausweis gültig bis	27.04.2035
Baujahr laut Energieausweis	1910