Hochwertiges Eigentum in bester Lage – seltene Gelegenheit!
Diese einladende Erdgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche liegt in ruhiger, naturnaher Lage im unteren Hasserode – perfekt für alle, die Großzügigkeit, einen eigenen Garten und Gestaltungsfreiraum zu schätzen wissen, ohne sich gleich um ein ganzes Einfamilienhaus kümmern zu wollen.
Was Sie erwartet:
Das Badezimmer wurde 2011 modernisiert und verfügt über eine komfortable Dusche. Fast alle Räume sind aktuell gefliest. Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig zum Garten hin, während das dritte Zimmer derzeit als Durchgangszimmer genutzt wird – ideal z. B. als Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer.
Ein praktisches Extra: Im Rahmen der neuen Zentralheizung, die 2022 im Haus installiert wurde, wurden in dieser Wohnung bereits Leitungen für eine mögliche Fußbodenheizung vorbereitet – perfekt für alle, die es modern und gemütlich mögen.
Das Haus stammt ursprünglich aus ca. 1910 und wurde 1998 umfassend saniert.
Seit April 2025 steht die Wohnung leer und kann nach dem Kauf sofort bezogen oder ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden.
Ich freue mich auf die Besichtigung mit Ihnen!
Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und ruhigen Wohngebiet von Wernigerode, das sich durch eine familienfreundliche und entspannte Atmosphäre auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte 30er Zone, was die Gegend besonders sicher und angenehm macht. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die A36 ist nur knapp 10 Autominuten entfernt, die Innenstadt von Wernigerode erreichen Sie in nur 15min Fußweg. Grundschule und Kita sind fußläufig in Kürze erreicht.
Energieausweisklasse: | A+ A B C D E F G H |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Endenergieverbrauch | 111 kWh/(m²*a) |
Gebäudeart | Wohngebäude |
Heizung | Zentralheizung |
Primärenergieträger | Erdgas E |
Ausstellungsdatum | 28.04.2025 |
Energieausweis gültig bis | 27.04.2035 |
Baujahr laut Energieausweis | 1910 |
Kaufpreis | 269.000 € |
Maklercourtage | 3,57% inkl. MwSt. |
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Hochwertiges Eigentum in bester Lage – seltene Gelegenheit!
Immobilienmaklerin (IHK)
Isabelle Wüstemann
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